2220 Rue ERMITAGE · Val-David
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 88,4 m² · constr. 2005 · terrain 2 170,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 170,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 218 700 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509708836200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
78010509708836200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 63 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 368 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 106 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 535 554 $ Poids 73 % |
| 2 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 682 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −17 427 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 462 444 $ Poids 62 % |
| 3 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 849 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 305 587 $ Poids 61 % |
| 4 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 625 m · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 510 176 $ Poids 57 % |
| 5 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 789 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +22 739 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 177 $ Poids 56 % |
| 6 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 680 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −48 374 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 633 419 $ Poids 56 % |
| 7 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 304 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 268 293 $ Poids 54 % |
| 8 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 868 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −15 008 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 497 $ Poids 52 % |
| 9 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 854 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 561 195 $ Poids 52 % |
| 10 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 827 m · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge −48 705 $ | 581 675 $ Poids 51 % |
| 11 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 637 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +27 649 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 712 $ Poids 50 % |
| 12 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 407 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −17 373 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 387 782 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.