2225 Rue ERMITAGE · Val-David
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 114,9 m² · constr. 1994 · terrain 3 007,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007,3 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 235 300 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509709191900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
78010509709191900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 69 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 354 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 996 $ Poids 92 % |
| 2 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 679 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 522 547 $ Poids 73 % |
| 3 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 729 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +47 291 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 718 059 $ Poids 63 % |
| 4 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 946 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 046 $ Poids 62 % |
| 5 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 655 987 $ Poids 60 % |
| 6 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 765 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −26 604 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 577 859 $ Poids 56 % |
| 7 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 593 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 424 217 $ Poids 53 % |
| 8 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 880 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 489 663 $ Poids 52 % |
| 9 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 860 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 471 120 $ Poids 49 % |
| 10 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 623 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +40 301 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 497 072 $ Poids 48 % |
| 11 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 731 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +19 781 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 510 550 $ Poids 48 % |
| 12 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 366 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +29 130 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 415 310 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.