2235 Rue ERMITAGE · Val-David
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 75,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 770,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 770,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 148 200 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509709414100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
78010509709414100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 34 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 477 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 261 525 $ Poids 82 % |
| 2 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 584 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 317 986 $ Poids 79 % |
| 3 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 557 m · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 592 003 $ Poids 79 % |
| 4 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 228 m · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 137 104 $ Poids 78 % |
| 5 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 818 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 358 524 $ Poids 69 % |
| 6 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 933 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 476 136 $ Poids 65 % |
| 7 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 285 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −23 670 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 459 028 $ Poids 62 % |
| 8 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 686 m · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +28 707 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 502 055 $ Poids 61 % |
| 9 | 1190, chemin de la Rivière, Val-David 2025-04-02 · 486 m · Vendu 180 000 $ (2 568 $/m²) 70,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 203 931 $ Poids 50 % |
| 10 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 578 m · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie −21 326 $ · Ajust. âge +31 688 $ | 467 750 $ Poids 49 % |
| 11 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 911 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 418 402 $ Poids 49 % |
| 12 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2025-01-31 · 557 m · Vendu 470 000 $ (6 474 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 523 185 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.