2239 Rue ERMITAGE · Val-David
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 120,4 m² · constr. 1989 · terrain 2 258 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 258 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 267 500 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509709616200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
78010509709616200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 77 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 293 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 485 $ Poids 90 % |
| 2 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 633 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 530 912 $ Poids 81 % |
| 3 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 914 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 999 $ Poids 61 % |
| 4 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 988 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 655 141 $ Poids 61 % |
| 5 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 820 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 591 162 $ Poids 61 % |
| 6 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 832 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 469 838 $ Poids 55 % |
| 7 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 776 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +67 146 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 737 914 $ Poids 51 % |
| 8 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 938 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 488 636 $ Poids 51 % |
| 9 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 541 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +27 754 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 433 525 $ Poids 47 % |
| 10 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 750 $ Poids 45 % |
| 11 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 694 770 $ Poids 45 % |
| 12 | 2275, montée Predeal-Trudeau, Val-David 2024-12-10 · 364 m · Vendu 385 000 $ (3 187 $/m²) 120,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 496 710 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.