2241 Rue ERMITAGE · Val-David
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 74,1 m² · constr. 1993 · terrain 2 787,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 202 900 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509709839500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
78010509709839500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 53 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 411 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 267 019 $ Poids 86 % |
| 2 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 518 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 324 622 $ Poids 83 % |
| 3 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 289 m · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 871 $ Poids 82 % |
| 4 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 597 m · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 585 502 $ Poids 79 % |
| 5 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 775 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 366 417 $ Poids 70 % |
| 6 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 671 m · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +23 714 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 497 063 $ Poids 66 % |
| 7 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 930 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 488 200 $ Poids 63 % |
| 8 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 240 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −27 926 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 470 523 $ Poids 56 % |
| 9 | 1190, chemin de la Rivière, Val-David 2025-04-02 · 449 m · Vendu 180 000 $ (2 568 $/m²) 70,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge −900 $ | 208 177 $ Poids 53 % |
| 10 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2025-01-31 · 597 m · Vendu 470 000 $ (6 474 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 518 006 $ Poids 45 % |
| 11 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 972 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 427 738 $ Poids 45 % |
| 12 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 216 751 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.