875 Route MORIN · Val-David
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 164,8 m² · constr. 1970 · terrain 7 323,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 323,7 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 328 700 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509713394200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
78010509713394200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 81 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 748 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 337 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 423 232 $ Poids 67 % |
| 2 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 860 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +22 102 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 685 803 $ Poids 66 % |
| 3 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 835 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +50 184 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 573 111 $ Poids 44 % |
| 4 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 897 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge −10 012 $ | 105 057 $ Poids 41 % |
| 5 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 481 323 $ Poids 37 % |
| 6 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 864 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 169 710 $ Poids 35 % |
| 7 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 765 m · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −21 056 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 308 396 $ Poids 28 % |
| 8 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +33 254 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 487 556 $ Poids 26 % |
| 9 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 301 180 $ Poids 26 % |
| 10 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge −8 966 $ | 213 657 $ Poids 25 % |
| 11 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +51 918 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 722 686 $ Poids 24 % |
| 12 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −54 336 $ · Ajust. âge +46 930 $ | 849 622 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.