2235 Rue PETANQUE · Val-David
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 2 402 $/m² · 150 m² · constr. 2017 · terrain 6 036,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 036,9 m²
Frontage
96,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 600 $
Rôle antérieur 88 400 $ +111.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509717738400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
84 400 $
Rôle antérieur
88 400 $
ID provincial
78010509717738400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 34 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 704 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 754 233 $ Poids 76 % |
| 2 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 449 756 $ Poids 54 % |
| 3 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −19 818 $ · Ajust. âge +28 765 $ | 538 542 $ Poids 54 % |
| 4 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 564 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +51 796 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 591 412 $ Poids 52 % |
| 5 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 690 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 535 610 $ Poids 47 % |
| 6 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 709 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +58 288 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 729 742 $ Poids 45 % |
| 7 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 985 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 682 $ Poids 42 % |
| 8 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 573 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 547 499 $ Poids 42 % |
| 9 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 782 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +60 $ · Ajust. âge +17 932 $ | 231 702 $ Poids 39 % |
| 10 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 523 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 663 $ Poids 38 % |
| 11 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 616 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 861 000 $ Poids 36 % |
| 12 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 608 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 343 589 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.