2230 Rue ERMITAGE · Val-David
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 183,9 m² · constr. 2004 · terrain 2 710,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 710,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 299 300 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509718177800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
78010509718177800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 79 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 444 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 129 794 $ Poids 64 % |
| 2 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 640 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +63 490 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 827 691 $ Poids 54 % |
| 3 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 949 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +34 802 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 559 167 $ Poids 53 % |
| 4 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 602 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −18 794 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 910 434 $ Poids 46 % |
| 5 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 804 m · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 517 $ Poids 43 % |
| 6 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 532 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 233 $ Poids 35 % |
| 7 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 748 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge −11 062 $ | 166 941 $ Poids 28 % |
| 8 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 511 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 496 211 $ Poids 28 % |
| 9 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 673 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +20 336 $ · Ajust. âge +17 932 $ | 251 978 $ Poids 24 % |
| 10 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 714 m · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 733 541 $ Poids 24 % |
| 11 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +27 639 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 283 $ Poids 13 % |
| 12 | 1241, Rue Jean-Baptiste-Dufresne, Val-David 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 667 000 $ (4 471 $/m²) 149,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +77 563 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 945 828 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.