2251 Rue PETANQUE · Val-David
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 104 m² · constr. 2020 · terrain 2 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 120 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 296 300 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509718767400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
78010509718767400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 77 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 302 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 262 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 508 228 $ Poids 82 % |
| 2 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 725 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 744 860 $ Poids 77 % |
| 3 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 453 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 405 771 $ Poids 65 % |
| 4 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 679 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +16 556 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 517 428 $ Poids 65 % |
| 5 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 777 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 266 $ Poids 59 % |
| 6 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 563 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 989 $ Poids 59 % |
| 7 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 386 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 420 333 $ Poids 58 % |
| 8 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 925 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 407 $ Poids 54 % |
| 9 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 521 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −38 455 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 501 161 $ Poids 49 % |
| 10 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 911 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +18 990 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 327 860 $ Poids 45 % |
| 11 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −33 050 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 679 824 $ Poids 45 % |
| 12 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 380 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +51 596 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 588 294 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.