2236 Rue ERMITAGE · Val-David
Valeur estimée
619 700 $
Unifamiliale · 2 747 $/m² · 225,6 m² · constr. 2023 · terrain 2 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 537,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 800 $
Rôle antérieur 364 500 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509719410300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
454 300 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
78010509719410300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 85 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 249 $ Poids 37 % |
| 2 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 568 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +58 802 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 988 031 $ Poids 36 % |
| 3 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 448 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 144 736 $ Poids 36 % |
| 4 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 837 m · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +21 904 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 360 981 $ Poids 33 % |
| 5 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 743 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 197 945 $ Poids 15 % |
| 6 | 6078, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (3 711 $/m²) 233,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge +60 550 $ | 983 062 $ Poids 12 % |
| 7 | 1500, Route 117, Val-David 2024-03-11 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 174 $/m²) 197,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +30 217 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 617 316 $ Poids 6 % |
| 8 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +36 354 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 172 $ Poids 5 % |
| 9 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +43 288 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 624 602 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.