2240 Rue ERMITAGE · Val-David
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 98,1 m² · constr. 1990 · terrain 2 263,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 263,5 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 212 400 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509719553100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
78010509719553100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 61 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 761 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 657 411 $ Poids 74 % |
| 2 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 627 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 452 075 $ Poids 72 % |
| 3 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 268 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −32 586 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 495 904 $ Poids 63 % |
| 4 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 337 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 378 929 $ Poids 62 % |
| 5 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 462 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 395 787 $ Poids 61 % |
| 6 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 956 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 230 $ Poids 57 % |
| 7 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 324 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +35 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 602 $ Poids 56 % |
| 8 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 858 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 319 436 $ Poids 56 % |
| 9 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 599 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 469 018 $ Poids 54 % |
| 10 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 266 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 279 597 $ Poids 49 % |
| 11 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 214 775 $ Poids 47 % |
| 12 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 914 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 574 567 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.