2270 Rue PETANQUE · Val-David
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 87 m² · constr. 1978 · terrain 3 884,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 884,7 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 136 900 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509728855500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
78010509728855500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 27 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 456 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 471 081 $ Poids 72 % |
| 2 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 594 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +19 845 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 369 083 $ Poids 66 % |
| 3 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 739 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −20 477 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 402 694 $ Poids 56 % |
| 4 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 203 704 $ Poids 56 % |
| 5 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 598 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +25 034 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 328 096 $ Poids 55 % |
| 6 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 419 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +23 958 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 270 373 $ Poids 54 % |
| 7 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 297 113 $ Poids 52 % |
| 8 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 405 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 662 $ Poids 52 % |
| 9 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 826 m · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge +14 788 $ | 479 201 $ Poids 51 % |
| 10 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 731 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −53 428 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 617 340 $ Poids 49 % |
| 11 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 557 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 491 423 $ Poids 47 % |
| 12 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 941 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −17 423 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 375 382 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.