2265 Rue PETANQUE · Val-David
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 97,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 791,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 791,2 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 284 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509729100900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
78010509729100900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 73 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 751 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 685 728 $ Poids 75 % |
| 2 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 667 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 493 421 $ Poids 71 % |
| 3 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 421 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 395 279 $ Poids 62 % |
| 4 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 277 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −33 212 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 495 277 $ Poids 62 % |
| 5 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 370 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 409 453 $ Poids 62 % |
| 6 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 953 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 712 $ Poids 57 % |
| 7 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 374 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +35 106 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 571 804 $ Poids 56 % |
| 8 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 540 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 725 $ Poids 55 % |
| 9 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 919 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 319 008 $ Poids 53 % |
| 10 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 214 476 $ Poids 50 % |
| 11 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 320 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 279 248 $ Poids 49 % |
| 12 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 702 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +15 802 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 582 182 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.