979 Rue BLEUETS · Val-David
Valeur estimée
228 200 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 61,7 m² · constr. 1972 · terrain 3 433,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 433,8 m²
Frontage
136,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 88 500 $ +172.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509729859300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
74 600 $
Rôle antérieur
88 500 $
ID provincial
78010509729859300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 10 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 473 m · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −600 $ | 116 167 $ Poids 79 % |
| 2 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 819 m · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −14 977 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 458 371 $ Poids 65 % |
| 3 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 289 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −16 451 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 223 064 $ Poids 58 % |
| 4 | 2015, rue Wilfrid, Val-David 2026-07-03 · 972 m · Vendu 190 000 $ (3 585 $/m²) 53 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 197 994 $ Poids 47 % |
| 5 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 461 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −22 232 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 272 581 $ Poids 47 % |
| 6 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 686 $ Poids 46 % |
| 7 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 798 m · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −44 291 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 535 116 $ Poids 43 % |
| 8 | 1190, chemin de la Rivière, Val-David 2025-04-02 · 557 m · Vendu 180 000 $ (2 568 $/m²) 70,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 157 $ Poids 39 % |
| 9 | 1055, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2024-11-14 · 474 m · Vendu 155 000 $ (2 803 $/m²) 55,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 190 330 $ Poids 34 % |
| 10 | 948, 13e Avenue, Val-Morin 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 804 $/m²) 58,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 138 797 $ Poids 27 % |
| 11 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 287 664 $ Poids 27 % |
| 12 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2025-01-31 · 798 m · Vendu 470 000 $ (6 474 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −35 282 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 477 869 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.