2278 Rue PETANQUE · Val-David
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 104,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 654,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 654,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 286 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509739372400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
78010509739372400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 73 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 267 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 008 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 509 481 $ Poids 84 % |
| 2 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 812 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 717 626 $ Poids 73 % |
| 3 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 307 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 406 787 $ Poids 69 % |
| 4 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 639 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 025 $ Poids 66 % |
| 5 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 419 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 176 $ Poids 63 % |
| 6 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 700 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +17 863 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 512 435 $ Poids 63 % |
| 7 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 402 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 421 386 $ Poids 58 % |
| 8 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 368 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −37 278 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 502 338 $ Poids 54 % |
| 9 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 412 442 $ Poids 49 % |
| 10 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 221 259 $ Poids 46 % |
| 11 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −31 438 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 681 436 $ Poids 44 % |
| 12 | 2398, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2024-12-02 · 340 m · Vendu 89 000 $ (894 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 117 205 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.