968 Rue BLEUETS · Val-David
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 2 296 $/m² · 242,6 m² · constr. 2013 · terrain 2 909,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 909,2 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 100 $
Rôle antérieur 368 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509739924200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
78010509739924200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 77 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 514 $ Poids 42 % |
| 2 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 372 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +90 436 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 1 019 665 $ Poids 28 % |
| 3 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 653 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 149 920 $ Poids 22 % |
| 4 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +33 916 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 372 993 $ Poids 19 % |
| 5 | 6078, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (3 711 $/m²) 233,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +17 627 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 971 355 $ Poids 14 % |
| 6 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 930 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +129 380 $ · Ajust. âge +18 305 $ | 677 280 $ Poids 12 % |
| 7 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 905 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +25 099 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 197 496 $ Poids 9 % |
| 8 | 6511, rue du Sommet, Val-Morin 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 1 040 000 $ (3 594 $/m²) 289,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −84 091 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 974 223 $ Poids 9 % |
| 9 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 259 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +36 421 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 230 192 $ Poids 9 % |
| 10 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 913 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 931 701 $ Poids 8 % |
| 11 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 928 m · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +99 521 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 825 976 $ Poids 7 % |
| 12 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +63 504 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 644 819 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.