910 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 115,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 149,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,2 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 206 200 $ +91.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509769547800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
78010509769547800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 63 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 47 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 481 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 511 010 $ Poids 90 % |
| 2 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 440 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 531 623 $ Poids 90 % |
| 3 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 373 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 425 $ Poids 87 % |
| 4 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 138 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +18 954 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 424 725 $ Poids 61 % |
| 5 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 156 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +20 374 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 492 468 $ Poids 59 % |
| 6 | 1272, rue Bellerive, Val-Morin 2025-02-17 · 191 m · Vendu 280 000 $ (2 408 $/m²) 116,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 359 041 $ Poids 55 % |
| 7 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 853 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −25 719 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 668 261 $ Poids 52 % |
| 8 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +48 374 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 719 142 $ Poids 49 % |
| 9 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 628 668 $ Poids 46 % |
| 10 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 532 $ Poids 42 % |
| 11 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 854 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +40 954 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 478 826 $ Poids 41 % |
| 12 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −25 879 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 578 585 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.