902 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 132 m² · constr. 1978 · terrain 2 539,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 539,9 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 196 400 $ +121.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509769903600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
78010509769903600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 67 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 64 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 526 996 $ Poids 91 % |
| 2 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 317 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +21 870 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 364 663 $ Poids 67 % |
| 3 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 494 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +38 226 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 557 215 $ Poids 65 % |
| 4 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 889 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 689 156 $ Poids 55 % |
| 5 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 71 866 $ Poids 52 % |
| 6 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 619 217 $ Poids 44 % |
| 7 | 1272, rue Bellerive, Val-Morin 2025-02-17 · 134 m · Vendu 280 000 $ (2 408 $/m²) 116,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 379 265 $ Poids 44 % |
| 8 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 935 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 455 643 $ Poids 37 % |
| 9 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 480 223 $ Poids 36 % |
| 10 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 522 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −25 385 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 697 362 $ Poids 35 % |
| 11 | 885, route Morin, Val-David 2024-12-17 · 867 m · Vendu 200 000 $ (1 543 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 244 214 $ Poids 35 % |
| 12 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +42 186 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 651 935 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.