907 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 123,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 332,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332,5 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 284 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509769949800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
78010509769949800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 73 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 3 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 98 % |
| 2 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 355 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 044 $ Poids 80 % |
| 3 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 467 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 520 669 $ Poids 80 % |
| 4 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 827 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 334 $ Poids 60 % |
| 5 | 1272, rue Bellerive, Val-Morin 2025-02-17 · 177 m · Vendu 280 000 $ (2 408 $/m²) 116,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 369 153 $ Poids 52 % |
| 6 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 67 499 $ Poids 49 % |
| 7 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 147 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +33 169 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 438 940 $ Poids 47 % |
| 8 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 154 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +36 990 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 477 959 $ Poids 47 % |
| 9 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 598 901 $ Poids 44 % |
| 10 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +19 615 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 607 489 $ Poids 43 % |
| 11 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 464 158 $ Poids 40 % |
| 12 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +78 698 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 749 467 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.