2355 Rue SAINT-ADOLPHE · Val-David
Valeur estimée
302 500 $
Autre · 7 639 $/m² · 39,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 834,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 834,2 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 116 200 $ +141.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509778098500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
270663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
77 200 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
78010509778098500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 24 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Saint-Luc, Val-David 2026-07-15 · 646 m · Vendu 250 000 $ (5 618 $/m²) 44,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 228 736 $ Poids 65 % |
| 2 | 1471, du Domaine, Val-David 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (2 208 $/m²) 45,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge +500 $ | 103 145 $ Poids 10 % |
| 3 | 2015, rue Wilfrid, Val-David 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (3 585 $/m²) 53 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 019 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 156 481 $ Poids 7 % |
| 4 | 1459, rue du Domaine, Val-David 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (1 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge −800 $ | 69 371 $ Poids 4 % |
| 5 | 903, Route 117, Val-David 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (2 821 $/m²) 51,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −16 644 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 156 741 $ Poids 3 % |
| 6 | 1055, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2024-11-14 · 888 m · Vendu 155 000 $ (2 803 $/m²) 55,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −22 003 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 157 808 $ Poids 3 % |
| 7 | 2552, Rémi-Vézina, Val-David 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (5 556 $/m²) 50,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 312 662 $ Poids 2 % |
| 8 | 57, 11e avenue, Val-Morin 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (5 467 $/m²) 50,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −29 250 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 313 145 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.