854 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
321 200 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 85,1 m² · constr. 1959 · terrain 867,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 158 700 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509778887400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
78010509778887400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 27 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 155 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +15 917 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 334 756 $ Poids 82 % |
| 2 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 676 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 200 896 $ Poids 72 % |
| 3 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 845 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 028 $ Poids 58 % |
| 4 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 547 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 245 489 $ Poids 56 % |
| 5 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 740 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 298 422 $ Poids 55 % |
| 6 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge +24 320 $ | 275 118 $ Poids 55 % |
| 7 | 2416, rue Saint-Michel, Val-David 2024-11-27 · 188 m · Vendu 415 000 $ (5 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 482 295 $ Poids 44 % |
| 8 | 6604, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-01-31 · 707 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 163 934 $ Poids 41 % |
| 9 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −24 616 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 255 $ Poids 41 % |
| 10 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 832 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −16 052 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 476 888 $ Poids 40 % |
| 11 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 819 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 447 $ Poids 40 % |
| 12 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 955 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.