903 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 102,9 m² · constr. 1976 · terrain 676,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 159 800 $ +109.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509779178600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
78010509779178600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 42 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 493 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 491 680 $ Poids 74 % |
| 2 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 330 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −14 917 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 876 $ Poids 71 % |
| 3 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 172 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 403 910 $ Poids 70 % |
| 4 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 135 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 449 463 $ Poids 67 % |
| 5 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 807 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 219 563 $ Poids 59 % |
| 6 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 674 739 $ Poids 58 % |
| 7 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 898 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +14 160 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 433 131 $ Poids 57 % |
| 8 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 649 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 363 202 $ Poids 53 % |
| 9 | 2398, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2024-12-02 · 284 m · Vendu 89 000 $ (894 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge +445 $ | 107 991 $ Poids 44 % |
| 10 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +23 910 $ | 457 990 $ Poids 43 % |
| 11 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +16 580 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 301 408 $ Poids 42 % |
| 12 | 1272, rue Bellerive, Val-Morin 2025-02-17 · 153 m · Vendu 280 000 $ (2 408 $/m²) 116,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −16 131 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 235 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.