885 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 100,4 m² · constr. 1962 · terrain 613,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,4 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 169 400 $ +84.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509779673700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
78010509779673700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 40 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 241 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 399 679 $ Poids 68 % |
| 2 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 739 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 217 069 $ Poids 66 % |
| 3 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 84 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 415 468 $ Poids 66 % |
| 4 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 260 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −18 078 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 320 365 $ Poids 65 % |
| 5 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 558 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 208 $ Poids 64 % |
| 6 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 665 714 $ Poids 58 % |
| 7 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 967 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 585 $ Poids 56 % |
| 8 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 714 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 345 015 $ Poids 52 % |
| 9 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 297 895 $ Poids 48 % |
| 10 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −3 985 $ | 425 286 $ Poids 46 % |
| 11 | 2398, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2024-12-02 · 353 m · Vendu 89 000 $ (894 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge −5 785 $ | 100 644 $ Poids 44 % |
| 12 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 801 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +42 021 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 488 719 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.