2401 Rue SAINT-ADOLPHE · Val-David
Valeur estimée
204 800 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 52,6 m² · constr. 1978 · terrain 561,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 400 $
Rôle antérieur 92 000 $ +108.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509779844700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
70 000 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
78010509779844700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 6 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Saint-Luc, Val-David 2026-07-15 · 701 m · Vendu 250 000 $ (5 618 $/m²) 44,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 753 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 275 253 $ Poids 55 % |
| 2 | 2015, rue Wilfrid, Val-David 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (3 585 $/m²) 53 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 187 383 $ Poids 39 % |
| 3 | 1055, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2024-11-14 · 964 m · Vendu 155 000 $ (2 803 $/m²) 55,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge +775 $ | 182 227 $ Poids 28 % |
| 4 | 948, 13e Avenue, Val-Morin 2024-12-05 · 890 m · Vendu 105 000 $ (1 804 $/m²) 58,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 130 589 $ Poids 28 % |
| 5 | 1459, rue du Domaine, Val-David 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (1 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 82 476 $ Poids 23 % |
| 6 | 784, 11e avenue, Val-Morin 2024-08-07 · 1.2 km · Vendu 101 290 $ (1 755 $/m²) 57,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 136 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge +10 129 $ | 127 078 $ Poids 16 % |
| 7 | 873, Chemin du Condor, Val-David 2024-05-02 · 544 m · Vendu 350 000 $ (5 747 $/m²) 60,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −23 851 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 166 $ Poids 15 % |
| 8 | 6245, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 268 000 $ (4 760 $/m²) 56,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 307 902 $ Poids 15 % |
| 9 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −34 416 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 539 919 $ Poids 14 % |
| 10 | 1471, du Domaine, Val-David 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (2 208 $/m²) 45,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 121 494 $ Poids 10 % |
| 11 | 903, Route 117, Val-David 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (2 821 $/m²) 51,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 180 878 $ Poids 10 % |
| 12 | 2552, Rémi-Vézina, Val-David 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (5 556 $/m²) 50,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 359 973 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.