2407 Rue SAINT-ADOLPHE · Val-David
Valeur estimée
236 500 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 60,1 m² · constr. 1969 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 700 $
Rôle antérieur 120 200 $ +97.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509779965700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
120 200 $
ID provincial
78010509779965700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 11 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 746 m · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 061 $ Poids 61 % |
| 2 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 967 m · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 112 934 $ Poids 53 % |
| 3 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 498 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −19 007 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 217 058 $ Poids 45 % |
| 4 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −19 970 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 449 228 $ Poids 39 % |
| 5 | 948, 13e Avenue, Val-Morin 2024-12-05 · 900 m · Vendu 105 000 $ (1 804 $/m²) 58,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 137 354 $ Poids 32 % |
| 6 | 2015, rue Wilfrid, Val-David 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (3 585 $/m²) 53 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 726 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 192 276 $ Poids 30 % |
| 7 | 1055, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2024-11-14 · 977 m · Vendu 155 000 $ (2 803 $/m²) 55,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 185 763 $ Poids 26 % |
| 8 | 1421, chemin de la Vallée-Bleue, Val-David 2024-07-02 · 248 m · Vendu 480 000 $ (7 262 $/m²) 66,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −21 785 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 544 413 $ Poids 26 % |
| 9 | 1190, chemin de la Rivière, Val-David 2025-04-02 · 988 m · Vendu 180 000 $ (2 568 $/m²) 70,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 103 $ Poids 25 % |
| 10 | 873, Chemin du Condor, Val-David 2024-05-02 · 528 m · Vendu 350 000 $ (5 747 $/m²) 60,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 717 $ Poids 23 % |
| 11 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 549 026 $ Poids 20 % |
| 12 | 784, 11e avenue, Val-Morin 2024-08-07 · 1.2 km · Vendu 101 290 $ (1 755 $/m²) 57,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 136 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge +10 129 $ | 133 661 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.