2413 Rue SAINT-ADOLPHE · Val-David
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 137,1 m² · constr. 1945 · terrain 533,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 90 800 $ +179.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509789086700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
90 800 $
ID provincial
78010509789086700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 31 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 117 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 487 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 469 102 $ Poids 83 % |
| 2 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 256 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +28 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 110 $ Poids 58 % |
| 3 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 585 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +48 879 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 489 493 $ Poids 53 % |
| 4 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 852 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +31 175 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 676 406 $ Poids 52 % |
| 5 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 63 161 $ Poids 46 % |
| 6 | 1272, rue Bellerive, Val-Morin 2025-02-17 · 109 m · Vendu 280 000 $ (2 408 $/m²) 116,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +25 039 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 375 604 $ Poids 38 % |
| 7 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 574 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 709 131 $ Poids 37 % |
| 8 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 374 $ Poids 37 % |
| 9 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +27 088 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 631 552 $ Poids 37 % |
| 10 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 246 939 $ Poids 36 % |
| 11 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 522 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 281 268 $ Poids 36 % |
| 12 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −37 920 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 592 281 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.