2417 Rue SAINT-ADOLPHE · Val-David
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 105 m² · constr. 1975 · terrain 963,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,3 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 169 500 $ +88.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509789258200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
78010509789258200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 42 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 260 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −12 262 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 531 $ Poids 78 % |
| 2 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 595 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 173 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 493 692 $ Poids 75 % |
| 3 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 265 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 407 464 $ Poids 69 % |
| 4 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 148 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 451 542 $ Poids 68 % |
| 5 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 131 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −36 493 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 466 748 $ Poids 59 % |
| 6 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 743 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 221 658 $ Poids 58 % |
| 7 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 682 320 $ Poids 54 % |
| 8 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 987 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +18 734 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 606 $ Poids 50 % |
| 9 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 749 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 365 163 $ Poids 48 % |
| 10 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge +21 918 $ | 460 036 $ Poids 46 % |
| 11 | 1272, rue Bellerive, Val-Morin 2025-02-17 · 126 m · Vendu 280 000 $ (2 408 $/m²) 116,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −13 603 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 763 $ Poids 46 % |
| 12 | 2398, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2024-12-02 · 366 m · Vendu 89 000 $ (894 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 484 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.