2418 Rue SAINT-ADOLPHE · Val-David
Valeur estimée
272 400 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 88,7 m² · constr. 1965 · terrain 483,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 94 100 $ +142.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509789543900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
94 100 $
ID provincial
78010509789543900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 18 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 691 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 205 400 $ Poids 76 % |
| 2 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 72 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +23 359 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 351 798 $ Poids 72 % |
| 3 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 281 456 $ Poids 57 % |
| 4 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 883 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 602 $ Poids 54 % |
| 5 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −16 774 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 098 $ Poids 48 % |
| 6 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 556 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +26 674 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 258 139 $ Poids 47 % |
| 7 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 736 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +28 210 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 313 397 $ Poids 46 % |
| 8 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 815 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 499 687 $ Poids 43 % |
| 9 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 311 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −25 892 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 379 879 $ Poids 43 % |
| 10 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 792 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −16 846 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 324 484 $ Poids 41 % |
| 11 | 2416, rue Saint-Michel, Val-David 2024-11-27 · 166 m · Vendu 415 000 $ (5 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +18 331 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 503 911 $ Poids 41 % |
| 12 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 863 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 268 643 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.