2436 Rue SAINT-ADOLPHE · Val-David
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 95,9 m² · constr. 1951 · terrain 1 911,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 911,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 179 400 $ +107.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509799007600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
78010509799007600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 36 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 702 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge +10 039 $ | 204 367 $ Poids 75 % |
| 2 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 336 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 372 704 $ Poids 61 % |
| 3 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 193 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 966 $ Poids 58 % |
| 4 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 280 052 $ Poids 55 % |
| 5 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 782 $ Poids 53 % |
| 6 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 53 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +38 243 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 350 681 $ Poids 52 % |
| 7 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 226 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −23 766 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 298 727 $ Poids 49 % |
| 8 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −21 299 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 649 469 $ Poids 48 % |
| 9 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 821 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 337 119 $ Poids 48 % |
| 10 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 668 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −37 181 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 417 683 $ Poids 46 % |
| 11 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 916 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +30 053 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 751 $ Poids 44 % |
| 12 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge −25 902 $ | 394 714 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.