2268 Montée PREDEAL-TRUDEAU · Val-David
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 90,9 m² · constr. 1928 · terrain 7 036,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 036,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 174 900 $ +124.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509801093900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
78010509801093900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 42 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 401 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 890 $ Poids 76 % |
| 2 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 85 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 453 $ Poids 74 % |
| 3 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 619 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 257 356 $ Poids 71 % |
| 4 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 176 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 328 344 $ Poids 58 % |
| 5 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 786 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +36 528 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 479 144 $ Poids 57 % |
| 6 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 22 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 207 $ Poids 57 % |
| 7 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 576 m · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 431 948 $ Poids 55 % |
| 8 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 950 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −39 349 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 631 419 $ Poids 52 % |
| 9 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 660 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −15 295 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 280 $ Poids 52 % |
| 10 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 573 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 473 075 $ Poids 51 % |
| 11 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 444 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +32 320 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 302 382 $ Poids 48 % |
| 12 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 859 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +27 907 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 340 345 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.