2279 Rue MEANDRES · Val-David
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 156,4 m² · constr. 1985 · terrain 2 042,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 042,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 241 800 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509801398600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
78010509801398600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 71 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 632 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 717 851 $ Poids 81 % |
| 2 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 648 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 467 789 $ Poids 80 % |
| 3 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 274 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 506 904 $ Poids 51 % |
| 4 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 401 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge +4 483 $ | 222 081 $ Poids 46 % |
| 5 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 262 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge −1 669 $ | 110 839 $ Poids 44 % |
| 6 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 591 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 177 103 $ Poids 40 % |
| 7 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 394 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +30 923 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 770 170 $ Poids 37 % |
| 8 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 423 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 349 355 $ Poids 35 % |
| 9 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 442 246 $ Poids 34 % |
| 10 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +23 429 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 513 003 $ Poids 34 % |
| 11 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 821 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 685 821 $ Poids 33 % |
| 12 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +73 767 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 678 231 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.