2285 Rue MEANDRES · Val-David
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 128,9 m² · constr. 1942 · terrain 761,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 152 100 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509801708500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
78010509801708500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 39 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 651 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 453 014 $ Poids 79 % |
| 2 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 191 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 240 $ Poids 77 % |
| 3 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 780 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +33 856 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 621 730 $ Poids 63 % |
| 4 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 632 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 474 294 $ Poids 61 % |
| 5 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 613 058 $ Poids 55 % |
| 6 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 960 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 655 103 $ Poids 53 % |
| 7 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 611 720 $ Poids 52 % |
| 8 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 981 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 327 394 $ Poids 49 % |
| 9 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 291 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 145 $ Poids 48 % |
| 10 | 2275, montée Predeal-Trudeau, Val-David 2024-12-10 · 176 m · Vendu 385 000 $ (3 187 $/m²) 120,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 465 980 $ Poids 44 % |
| 11 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 661 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −55 689 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 574 512 $ Poids 42 % |
| 12 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 488 794 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.