2300 Rue MEANDRES · Val-David
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 84,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 732,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 732,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 246 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509802172400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
78010509802172400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 62 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 0 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 80 % |
| 2 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 750 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 190 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 513 156 $ Poids 72 % |
| 3 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 382 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +20 550 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 340 113 $ Poids 67 % |
| 4 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 587 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 300 161 $ Poids 67 % |
| 5 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 382 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 280 340 $ Poids 62 % |
| 6 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 316 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −25 705 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 422 666 $ Poids 60 % |
| 7 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 868 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 383 322 $ Poids 60 % |
| 8 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 616 m · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge +40 138 $ | 498 529 $ Poids 59 % |
| 9 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 587 m · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +48 760 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 628 167 $ Poids 58 % |
| 10 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 65 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 865 $ Poids 53 % |
| 11 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 503 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −17 307 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 546 779 $ Poids 48 % |
| 12 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 970 m · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 560 332 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.