2302 Rue MEANDRES · Val-David
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 106,7 m² · constr. 1999 · terrain 1 243 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 312 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509802234900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
78010509802234900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 73 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 248 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 622 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 513 868 $ Poids 89 % |
| 2 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 291 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +22 438 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 489 709 $ Poids 72 % |
| 3 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 703 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −25 795 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 649 579 $ Poids 67 % |
| 4 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 582 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 410 340 $ Poids 61 % |
| 5 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 109 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 409 546 $ Poids 59 % |
| 6 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 688 457 $ Poids 58 % |
| 7 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 715 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −33 157 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 506 458 $ Poids 52 % |
| 8 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 680 $ Poids 51 % |
| 9 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 584 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +22 845 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 331 715 $ Poids 51 % |
| 10 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 580 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +26 370 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 620 195 $ Poids 50 % |
| 11 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 825 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 330 $ Poids 50 % |
| 12 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 554 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −31 938 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 467 237 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.