2304 Rue MEANDRES · Val-David
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 109,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 208,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,2 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 265 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509802555800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
78010509802555800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 68 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 221 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 519 717 $ Poids 93 % |
| 2 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 707 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 622 727 $ Poids 72 % |
| 3 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 286 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +28 537 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 472 709 $ Poids 66 % |
| 4 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 689 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −27 664 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 507 102 $ Poids 61 % |
| 5 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 554 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 415 079 $ Poids 60 % |
| 6 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 219 $ Poids 56 % |
| 7 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 76 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +19 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 484 $ Poids 55 % |
| 8 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +27 797 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 698 565 $ Poids 55 % |
| 9 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 562 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −26 583 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 446 632 $ Poids 50 % |
| 10 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 802 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 487 418 $ Poids 50 % |
| 11 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 594 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +33 754 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 599 529 $ Poids 46 % |
| 12 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 611 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +26 842 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 335 713 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.