2306 Rue MEANDRES · Val-David
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 92,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 271,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 224 500 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509802717400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
78010509802717400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 55 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 274 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 432 922 $ Poids 81 % |
| 2 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 74 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 213 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 505 161 $ Poids 71 % |
| 3 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 621 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 311 013 $ Poids 71 % |
| 4 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 60 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 363 401 $ Poids 61 % |
| 5 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 126 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 272 721 $ Poids 56 % |
| 6 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 594 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 551 358 $ Poids 55 % |
| 7 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 780 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +40 519 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 529 210 $ Poids 54 % |
| 8 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 430 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 558 956 $ Poids 54 % |
| 9 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 688 m · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +20 071 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 511 260 $ Poids 50 % |
| 10 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −34 656 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 636 112 $ Poids 49 % |
| 11 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 543 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −19 969 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 385 802 $ Poids 48 % |
| 12 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 829 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +30 594 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 394 233 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.