1120 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 183 m² · constr. 1987 · terrain 1 224,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 400 $
Rôle antérieur 345 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509802889300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
270724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
78010509802889300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 73 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 534 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +33 352 $ · Ajust. âge −49 685 $ | 513 262 $ Poids 70 % |
| 2 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 338 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge −556 $ | 120 063 $ Poids 66 % |
| 3 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 731 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +61 539 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 782 190 $ Poids 52 % |
| 4 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 503 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −20 469 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 908 759 $ Poids 48 % |
| 5 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 881 $ Poids 35 % |
| 6 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 577 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 190 819 $ Poids 35 % |
| 7 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 466 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 162 887 $ Poids 32 % |
| 8 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 398 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge +6 276 $ | 239 784 $ Poids 28 % |
| 9 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 562 m · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 695 399 $ Poids 26 % |
| 10 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 278 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 482 768 $ Poids 17 % |
| 11 | 1241, Rue Jean-Baptiste-Dufresne, Val-David 2024-09-04 · 770 m · Vendu 667 000 $ (4 471 $/m²) 149,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +75 552 $ · Ajust. âge +36 685 $ | 913 801 $ Poids 17 % |
| 12 | 1265, rue Lavoie, Val-David 2024-06-03 · 913 m · Vendu 380 000 $ (2 413 $/m²) 157,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +30 762 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 485 151 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.