1152 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
305 500 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 68,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 240 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 155 200 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509803015400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
78010509803015400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 24 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 391 m · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 472 116 $ Poids 89 % |
| 2 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 533 m · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 119 498 $ Poids 86 % |
| 3 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 408 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 228 686 $ Poids 83 % |
| 4 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 338 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 279 037 $ Poids 80 % |
| 5 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 641 m · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −18 285 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 561 121 $ Poids 72 % |
| 6 | 1190, chemin de la Rivière, Val-David 2025-04-02 · 102 m · Vendu 180 000 $ (2 568 $/m²) 70,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 374 $ Poids 60 % |
| 7 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 687 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −33 459 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 409 157 $ Poids 53 % |
| 8 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 294 914 $ Poids 51 % |
| 9 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 183 555 $ Poids 49 % |
| 10 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 923 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −19 225 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 314 014 $ Poids 48 % |
| 11 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 659 $ Poids 45 % |
| 12 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 275 027 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.