1140 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 147,8 m² · constr. 1920 · terrain 483,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 160 600 $ +104.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509803323500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
78010509803323500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 51 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 499 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −23 363 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 453 932 $ Poids 75 % |
| 2 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 710 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 615 466 $ Poids 75 % |
| 3 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 164 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 447 330 $ Poids 58 % |
| 4 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 742 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +47 480 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 490 095 $ Poids 50 % |
| 5 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 332 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −17 932 $ | 194 523 $ Poids 48 % |
| 6 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 066 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 663 066 $ Poids 48 % |
| 7 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 485 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +46 665 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 510 440 $ Poids 44 % |
| 8 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 358 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 733 824 $ Poids 41 % |
| 9 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 495 598 $ Poids 40 % |
| 10 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 402 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 289 607 $ Poids 39 % |
| 11 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 900 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +58 973 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 704 203 $ Poids 39 % |
| 12 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 645 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 653 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.