1134 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 150,1 m² · constr. 1969 · terrain 450,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 200 700 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509803442500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
78010509803442500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 63 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 507 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −19 657 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 457 638 $ Poids 79 % |
| 2 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 713 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 650 600 $ Poids 76 % |
| 3 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 179 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 463 510 $ Poids 57 % |
| 4 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 346 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge −9 862 $ | 203 968 $ Poids 48 % |
| 5 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 727 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +51 992 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 540 683 $ Poids 47 % |
| 6 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 152 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 669 152 $ Poids 45 % |
| 7 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 347 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +16 385 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 739 131 $ Poids 41 % |
| 8 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 500 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +51 063 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 514 839 $ Poids 40 % |
| 9 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +12 495 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 499 590 $ Poids 39 % |
| 10 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 390 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 324 179 $ Poids 38 % |
| 11 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 895 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +64 948 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 710 179 $ Poids 36 % |
| 12 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 630 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 162 209 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.