1128-1130 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 76,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 264,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 211 800 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509803490400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
78010509803490400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 42 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 312 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 300 230 $ Poids 88 % |
| 2 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 352 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 246 703 $ Poids 84 % |
| 3 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 748 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 444 642 $ Poids 76 % |
| 4 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 653 m · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +15 847 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 595 254 $ Poids 74 % |
| 5 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 505 m · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge −600 $ | 129 421 $ Poids 69 % |
| 6 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 861 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 337 778 $ Poids 68 % |
| 7 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 454 m · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +31 203 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 504 551 $ Poids 66 % |
| 8 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 86 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −21 543 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 429 655 $ Poids 66 % |
| 9 | 1190, chemin de la Rivière, Val-David 2025-04-02 · 170 m · Vendu 180 000 $ (2 568 $/m²) 70,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 194 158 $ Poids 54 % |
| 10 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 756 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 520 617 $ Poids 50 % |
| 11 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 199 030 $ Poids 49 % |
| 12 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 683 m · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie −19 319 $ · Ajust. âge +2 113 $ | 440 182 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.