1131 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
525 600 $
Autre · 2 317 $/m² · 226,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 469,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
4711
Usage
Centre d'appels téléphoniques
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 207 200 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509803845500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
270733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
78010509803845500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 72 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082-1084, rue du Tour du Lac, Val-David 2025-08-05 · 472 m · Vendu 572 500 $ (2 778 $/m²) 206,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 591 275 $ Poids 60 % |
| 2 | 2391-2393, rue de Sainte-Agathe, Val-David 2026-03-27 · 507 m · Vendu 630 000 $ (3 302 $/m²) 190,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +59 434 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 674 547 $ Poids 57 % |
| 3 | 1088-1088A, rue du Tour-du-Lac, Val-David 2024-12-23 · 546 m · Vendu 750 000 $ (3 138 $/m²) 239 m² · constr. 2008 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −19 142 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 799 716 $ Poids 41 % |
| 4 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 516 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +61 035 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 972 214 $ Poids 36 % |
| 5 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 363 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 125 077 $ Poids 36 % |
| 6 | 901-903, route Morin, Val-David 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 634 000 $ (2 480 $/m²) 255,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 353 $ · Ajust. superficie −35 718 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 587 235 $ Poids 35 % |
| 7 | 1372, 1374, 1376, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-10-31 · 798 m · Vendu 800 000 $ (2 954 $/m²) 270,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −64 993 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 729 137 $ Poids 35 % |
| 8 | 2606-2608, rue Mountain, Val-David 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 306 $/m²) 196,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +49 924 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 721 379 $ Poids 27 % |
| 9 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +22 752 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 354 954 $ Poids 26 % |
| 10 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 115 $ Poids 22 % |
| 11 | 1470-1474, Chemin de la Rivière, Val-David 2024-03-11 · 1.1 km · Vendu 613 631 $ (2 611 $/m²) 235 m² · constr. 1977 Ajust. marché +162 825 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge −15 341 $ | 750 409 $ Poids 12 % |
| 12 | 2572-2574, Rue Léo-Piché, Val-David 2024-04-24 · 914 m · Vendu 450 000 $ (2 450 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +52 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 376 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.