2350 Rue MONTCALM · Val-David
Valeur estimée
327 300 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 82,5 m² · constr. 1975 · terrain 788,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 151 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509804306300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
78010509804306300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 28 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 691 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 470 334 $ Poids 78 % |
| 2 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 239 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 452 363 $ Poids 77 % |
| 3 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 294 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 315 564 $ Poids 75 % |
| 4 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 420 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 259 736 $ Poids 67 % |
| 5 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 552 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 286 803 $ Poids 63 % |
| 6 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 943 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 981 $ Poids 60 % |
| 7 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 733 m · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +40 227 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 619 634 $ Poids 58 % |
| 8 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 80 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −30 280 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 592 $ Poids 55 % |
| 9 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 763 m · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 461 573 $ Poids 53 % |
| 10 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 596 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 545 293 $ Poids 51 % |
| 11 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 395 m · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +49 925 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 523 273 $ Poids 49 % |
| 12 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 304 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 417 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.