2354 Rue MONTCALM · Val-David
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 127,8 m² · constr. 1977 · terrain 923,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,5 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 220 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509804518400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
78010509804518400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 65 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 372 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 453 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 546 067 $ Poids 76 % |
| 2 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 508 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +30 901 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 637 525 $ Poids 75 % |
| 3 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 805 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 516 331 $ Poids 72 % |
| 4 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 869 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 610 148 $ Poids 71 % |
| 5 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 385 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 472 191 $ Poids 69 % |
| 6 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 812 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 674 995 $ Poids 60 % |
| 7 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 179 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −21 921 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 447 255 $ Poids 48 % |
| 8 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 616 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 371 247 $ Poids 45 % |
| 9 | 2275, montée Predeal-Trudeau, Val-David 2024-12-10 · 211 m · Vendu 385 000 $ (3 187 $/m²) 120,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 508 502 $ Poids 45 % |
| 10 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 359 354 $ Poids 43 % |
| 11 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge −33 592 $ | 731 293 $ Poids 39 % |
| 12 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 609 059 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.