2356 Rue DESCHAMPS · Val-David
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 96,4 m² · constr. 1995 · terrain 451,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 193 500 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509805094000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
78010509805094000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 60 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 0 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 87 % |
| 2 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 537 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 317 009 $ Poids 71 % |
| 3 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 389 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 582 834 $ Poids 63 % |
| 4 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 300 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 384 571 $ Poids 63 % |
| 5 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 316 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +31 383 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 534 331 $ Poids 60 % |
| 6 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 356 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 578 670 $ Poids 54 % |
| 7 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 442 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −36 137 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 492 353 $ Poids 54 % |
| 8 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 726 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 392 910 $ Poids 51 % |
| 9 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 381 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 277 616 $ Poids 50 % |
| 10 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 664 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +53 411 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 561 502 $ Poids 48 % |
| 11 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −19 494 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 651 274 $ Poids 42 % |
| 12 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 803 m · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +30 609 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 530 247 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.