2361 Rue DESCHAMPS · Val-David
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 86,8 m² · constr. 1950 · terrain 786,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 246 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509805149700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
78010509805149700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
435 250 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 51 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 373 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 549 $ Poids 74 % |
| 2 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 554 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge −16 835 $ | 260 567 $ Poids 71 % |
| 3 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 670 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 943 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 466 559 $ Poids 71 % |
| 4 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 57 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 959 $ Poids 71 % |
| 5 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 342 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +24 660 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 294 723 $ Poids 61 % |
| 6 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 348 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −11 789 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 462 792 $ Poids 54 % |
| 7 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 511 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +23 639 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 248 204 $ Poids 53 % |
| 8 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 375 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −26 107 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 469 $ Poids 51 % |
| 9 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 438 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 428 $ Poids 51 % |
| 10 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 849 m · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 421 661 $ Poids 50 % |
| 11 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 331 870 $ Poids 49 % |
| 12 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +16 302 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 288 205 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.