2357 Rue MONTCALM · Val-David
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 97,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 803,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 803,7 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 187 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509805382900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
78010509805382900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 44 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 31 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 704 $ Poids 86 % |
| 2 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 564 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 308 505 $ Poids 68 % |
| 3 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 278 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 352 352 $ Poids 63 % |
| 4 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 420 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 535 262 $ Poids 62 % |
| 5 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 416 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −33 421 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 478 443 $ Poids 59 % |
| 6 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 306 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +34 840 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 492 788 $ Poids 57 % |
| 7 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 696 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 395 110 $ Poids 54 % |
| 8 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 329 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 545 211 $ Poids 53 % |
| 9 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 464 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −49 979 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 550 396 $ Poids 49 % |
| 10 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 370 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 279 131 $ Poids 48 % |
| 11 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 694 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +57 402 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 516 993 $ Poids 45 % |
| 12 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −14 801 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 655 967 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.