2364 Rue MONTCALM · Val-David
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 77,8 m² · constr. 1973 · terrain 692,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 900 $
Rôle antérieur 148 100 $ +90.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509805710100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
78010509805710100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 31 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 258 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 304 034 $ Poids 87 % |
| 2 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 406 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 249 929 $ Poids 80 % |
| 3 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 728 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 451 057 $ Poids 78 % |
| 4 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 282 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 435 363 $ Poids 68 % |
| 5 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 789 m · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +21 129 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 600 536 $ Poids 66 % |
| 6 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 927 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 342 065 $ Poids 64 % |
| 7 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 435 m · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +35 259 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 508 608 $ Poids 63 % |
| 8 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 695 m · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 185 $ Poids 58 % |
| 9 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 568 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 526 762 $ Poids 55 % |
| 10 | 1190, chemin de la Rivière, Val-David 2025-04-02 · 179 m · Vendu 180 000 $ (2 568 $/m²) 70,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 195 827 $ Poids 51 % |
| 11 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 283 258 $ Poids 51 % |
| 12 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 201 806 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.