2371 Rue MONTCALM · Val-David
Valeur estimée
334 400 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 86,1 m² · constr. 1966 · terrain 927,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 600 $
Rôle antérieur 122 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509805725700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
82 100 $
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
78010509805725700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 29 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 337 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 687 $ Poids 75 % |
| 2 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 727 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 410 $ Poids 70 % |
| 3 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 602 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 280 288 $ Poids 69 % |
| 4 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 65 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −22 438 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 434 $ Poids 68 % |
| 5 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 273 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +23 353 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 309 915 $ Poids 65 % |
| 6 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 441 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +22 521 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 255 136 $ Poids 56 % |
| 7 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 292 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 495 461 $ Poids 54 % |
| 8 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 957 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 348 023 $ Poids 53 % |
| 9 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 401 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 613 $ Poids 51 % |
| 10 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 859 m · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge −10 562 $ | 451 593 $ Poids 50 % |
| 11 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 442 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −27 952 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 481 723 $ Poids 48 % |
| 12 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 514 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +27 943 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 535 474 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.