2367 Rue DESCHAMPS · Val-David
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 121,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 637,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 637,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 800 $
Rôle antérieur 379 800 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509806441300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
78010509806441300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
435 250 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 86 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 403 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 716 934 $ Poids 87 % |
| 2 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 487 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 365 $ Poids 83 % |
| 3 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 743 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 949 $ Poids 74 % |
| 4 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 309 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 516 400 $ Poids 72 % |
| 5 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 894 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 535 103 $ Poids 68 % |
| 6 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 774 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 758 858 $ Poids 61 % |
| 7 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 495 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 386 359 $ Poids 46 % |
| 8 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 820 095 $ Poids 45 % |
| 9 | 2275, montée Predeal-Trudeau, Val-David 2024-12-10 · 326 m · Vendu 385 000 $ (3 187 $/m²) 120,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 498 144 $ Poids 45 % |
| 10 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 137 $ Poids 44 % |
| 11 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 517 950 $ Poids 41 % |
| 12 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 747 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +29 277 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 435 048 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.